注文住宅相場

「注文住宅を建てたい」と少しでも思えば、まずはお住いの地域での相場を知っておきたいですよね。

 

ここでは2022年現在の最新の相場を知る方法を解説していきます。

 

リアルな注文住宅相場を知るベストな方法は？

 

注文住宅の相場と言っても、地域や収入、希望条件によって適正価格は様々です。

 

今回は、住宅金融支援機構（https://www.jhf.go.jp/index.html）が公開しているデータを元に、地域別の建設費用や住宅ローンの返済額など、注文住宅の費用にまつわるデータを比較します。

 

自分の収入や家計の状況、ライフプランを考慮しつつ、どのぐらいのお金を住宅購入に当てることができるのか、どの程度までこだわって家づくりができそうなのかを考える参考にしてください。

 

今回比較に使用しているデータは、住宅金融支援機構と民間金融機関が提供している住宅ローンである【フラット35】の利用者のデータを集めたものです。

 

参考サイト：http://www.jhf.go.jp/about/research/loan_flat35.html

 

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土地をすでに持っている場合

注文住宅の費用や相場を考える際、土地の購入が必要かどうかは非常に大きな問題です。

 

土地にかかる費用は大きく、面積や地域によっては建設費用をはるかに上回る金額となることも珍しくありません。

 

建て替えや相続で既に土地を所有している人と、これから土地を購入する人とでは、予算も建物に割くことができる金額も全く異なります。

 

他の人の費用を参考にする時も、土地の購入が住宅購入と同時だったのかそうでないかは必ず確認するようにしましょう。

 

では、地域別に土地をすでに持っていた場合の建設費の統計を見てみましょう。

 

土地をすでに持っている場合の都道府県別建設費

出典：住宅金融支援機構　フラット35利用者調査

 

最も建設費が高いのは東京都の3,849万円、最も低いのは鳥取県の2,649万円で、1,200万円もの差があります。

 

これに、土地購入の費用が加わった場合、この差はより顕著になります。

 

土地を同時購入した場合の都道府県別建設費と土地購入費

出典：住宅金融支援機構　フラット35利用者調査

 

土地を同時に購入した場合、最も高いのは同じく東京都の5,541万円。

 

最も低いのは秋田県の2902万円です。

 

2都県の差は2,639万円と、建物のみの時と比較すると都市部と地方の差がより大きくなっています。

 

特に東京都は土地にかかる費用が高く、5,000万円を超えているのは東京都だけです。

 

地方と都市部の土地費用の差は、土地付き注文住宅における建設費と土地取得費を比べてみるとより明らかになります。

 

土地付き注文住宅の地域別建設費・土地取得費と総費用における土地取得費の割合

 

首都圏では費用のうち40％以上が土地の取得に当てられるのに対し、地方では土地に当てられる費用は25％とかなり小さいです。

 

同じ5,000万円の予算でも、家を建てる地域によって、建物自体にどの程度予算を割くことができるのかが決まってしまうことが分かります。

 

また、同じ地域、都道府県内でも、駅までの距離や立地によって、土地の値段は変わります。

 

少しでも家に割く予算を増やしたい場合は、郊外や隣の市なども候補に入れて探すのも一つの手段です。

 

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収入から予算を考える方法

ほとんどの場合、住宅は一括ではなく住宅ローンを利用して購入することになります。

 

何年もの間毎月支払うことになる住宅ローンの金額は、ライフスタイルに大きな影響を及ぼします。

 

注文住宅を購入した人が、収入のうちどの程度を住宅ローンの返済に当てているかを知ることができるのが「総返済負担率」という数字です。

 

 

どの地域でも、総返済負担率は2割程度です。

 

住居に関わる費用について考える場合、賃貸であれば「家賃は収入の3割まで」ということがよく言われています。

 

しかし、持ち家と賃貸住宅の違いは、住宅のメンテナンスも自分で行わなければならないという部分です。

 

住宅に関する支出は住宅ローンだけではありません。

 

水回りのトラブルや内外壁の修理、塀など外構部の修繕やメンテナンスにもお金がかかります。

 

災害時のための保険にも費用が生じます。

 

これらの出費を考えると、上記のデータと同じように住宅ローンの返済が収入の2割に収まるように収めるのが妥当ですね。